Longtemps perçu comme un simple document administratif, l’État des risques et pollutions (ERP) prend aujourd’hui une importance nouvelle. Derrière ses lignes techniques se cachent des informations qui influencent désormais directement la valeur d’un bien immobilier : exposition aux inondations, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte… autant de risques climatiques qui s’aggravent avec le réchauffement.
En 2024, la loi Climat a renforcé l’obligation d’information : tout vendeur ou bailleur doit fournir un ERP actualisé dès la première visite du bien. Cette évolution a transformé la perception du document. Ce n’est plus seulement une formalité annexée à l’acte de vente, mais un outil de transparence qui permet aux acquéreurs d’intégrer le risque dans leur décision. Les conséquences économiques commencent déjà à se faire sentir. Dans les zones régulièrement frappées par des inondations ou des sécheresses, les biens perdent de la valeur, parfois jusqu’à 20 %. Les banques elles-mêmes prennent en compte ces données lorsqu’elles accordent un prêt immobilier. Le risque climatique, autrefois invisible, devient un paramètre financier tangible. Pour les collectivités, l’ERP est aussi un révélateur. Les Plans de prévention des risques (PPR) évoluent sans cesse pour intégrer de nouvelles données climatiques. Les communes du littoral, par exemple, doivent désormais mentionner le recul du trait de côte, qui peut condamner certaines zones à moyen terme. Dans d’autres régions, ce sont les sécheresses à répétition qui entraînent une explosion des arrêtés de catastrophe naturelle et fragilisent des milliers de maisons individuelles. Cette transparence accrue crée un double effet. D’un côté, elle protège les acheteurs en évitant les mauvaises surprises et en incitant à la prévention. De l’autre, elle accentue les inégalités territoriales : un logement situé en zone à risque voit sa valeur baisser, parfois brutalement, au profit des biens réputés « sûrs ». Le marché immobilier entre ainsi dans une ère où la dimension climatique est incontournable. L’ERP, longtemps relégué en annexe, devient un document stratégique. Il ne dit pas seulement où se trouve un logement, mais aussi quel avenir il peut avoir. Dans une France de plus en plus exposée aux aléas, cette information est appelée à peser toujours plus lourd sur les choix des acquéreurs, des investisseurs et des collectivités.
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